博思数据：中国别墅市场现状及发展趋势简析

    中国别墅市场历经大起大落，商贸活动的广泛开展促进了新一轮的经济发展，别墅市场也随之再次出现升温的迹象。经过十余年的发展，中国别墅市场供应与需求总量都出现了明显的增长，产品类型也不断推陈出新。例如在一些海边城市，经常会看到一些木制别墅,经由易泽思木蜡油涂刷过的木制别墅，不管是外观还是耐久防污防水的性能,环保性更符合现代人民对品质生活的追求.但值得警惕的是，总体来看，当前别墅市场的产品类型和品质与别墅消费者实际需求已出现了明显的偏差。中国的别墅市场还将面对各种机遇和挑战。 

    博思数据研究中心发布的《2012-2016年中国别墅行业深度调研与投资前景研究报告》显示，截止到2010年，别墅楼盘数量约占住宅市场的15%，开发面积则超过30%。2010年别墅行业市场规模约1720亿元，预计未来几年仍将保持增长趋势，到2015年我国别墅行业市场规模将达到2715亿元。

    报告指出，“十二五”时期我国经济将保持平稳、较快发展的趋势。这是我们对未来五年的一个基本判断。十一五时期我国经济增长年平均速度略较于10%，我们认为未来经济增长将会略有下降，会略低于十一五时期的年平均的增长速度。但是未来五年，经济的年平均的增长速度，仍然将处在9%以上。经济的发展必然带动我国别墅行业的发展。我国别墅市场主要有如下发展下。

    一、容积率普遍降低，私家花园成倍增大。前几年开发的别墅项目，大多容积率较高，普遍超过0.5，间距过小，排列过密，所谓的私家花园，仅有几十平方米，最多一二百平方米。而近来新开的别墅项目，则大多一改往日面貌，容积率大幅降低，普遍都在0.3以下，不少都是超低的0.2，上海甚至还出现了一个创纪录的超低容积率为0.175的青浦“绿洲江南园”。由此，私家花园也就成倍增长，普遍都在400～800平方米，有的甚至超过1000平方米，如上海1000～3000平方米的“西郊庄园”、700～1500平方米的“南郊别墅”等。

    如脱颖而出的宽HOUSE果断砍掉联排别墅的进深，减少北向房间，着力增大面宽，实现全面向阳采光。通过这一减一增，不仅室室朝阳，采光通风性大大提升，而且增大了房间距，提高了隐私性，同时增大了私家花园面积，更有独户感和天地感。

    二、风格渐趋多样。就上海别墅的建筑风格而言，是以欧式传统别墅为主，但也有一些相当现代的别墅类型，如“上海漓江山水”、“月光流域”。也有传统与现代相结合的风格类型，如“上海诗林”、“嘉富丽花园”。还有中西合璧式的别墅风格，如“绿洲江南园”。甚至还出现了一种以现代形式表现中国江南传统民居风格的别墅类型，如“南郊别墅”的几十种各类款式中便有一种是这类风格的。