数据透视：2024年中国房地产月度统计，累计产量达100280.21亿元

一、概念概况

中国房地产行业涵盖住宅、商业、工业及基础设施等多元化开发领域，是国民经济的重要支柱产业，对GDP贡献率长期保持在10%以上。其产业链长、关联度高，涉及土地、金融、建筑等多个环节，具有典型的资金密集、政策敏感和周期性特征。

二、行业特点

1. 政策主导性强：政府通过土地供应、信贷调控和限购政策等直接影响市场供需。
2. 区域分化显著：一线城市供需矛盾突出，二、三线城市库存压力较大，但部分新兴城市因人口流入和政策红利显现投资潜力。
3. 金融属性凸显：开发资金依赖银行贷款和预售回款，行业杠杆率较高。

三、市场现状

1. 投资持续收缩：

   • 2024年房地产开发投资累计10.03万亿元，同比下降10.6%；住宅投资7.6万亿元，降幅10.5%。

     
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         据博思数据发布的《2024-2030年中国房地产市场分析与投资前景研究报告》表明：2024年我国房地产产量累计值达100280.21亿元，期末总额比上年累计下降10.6%。

     指标	2024年12月	2024年11月	2024年10月	2024年9月	2024年8月	2024年7月
     房地产投资累计值(亿元)	100280.21	93634.1	86308.85	78680.28	69283.55	60877.42
     房地产投资累计增长(%)	-10.6	-10.4	-10.3	-10.1	-10.2	-10.2
     更多数据请关注【博思数据官方网站 http://www.bosidata.com】				数据来源：博思数据整理

     
     

         据博思数据发布的房地产市场分析报告中，2024年全国各省市房地产投资数据统计如下：

     
   • 投资增速连续11个月负增长，企业施工面积同比下降12.7%，反映开发商信心不足。

2. 销售承压与价格分化：

   • 商品房销售面积和销售额增速放缓，70个大中城市中，一线城市房价趋稳，三四线城市仍面临降价压力。
   • 二手房市场挂牌量激增，部分城市出清周期延长至20个月以上。

3. 区域与业态分化：

   • 长三角、珠三角核心城市群需求稳健，东北及中西部非核心城市库存高企。
   • 商业地产受电商冲击空置率上升，而长租公寓、物流仓储等新兴业态增速较快。

四、未来趋势

1. 政策导向：保障房与租赁市场

   • 政府将加大保障性住房建设和租赁市场支持力度，优化“市场+保障”双轨制。
   • 房地产税试点可能扩大，推动存量资源盘活。

2. 城市化2.0：结构性机会

   • 城市群与都市圈建设加速，成渝、长江中游等区域或成新增长极。
   • 改善型需求占比提升，绿色建筑、智慧社区成为产品升级方向。

3. 行业转型：轻资产与数字化

   • 房企向代建、物业管理和REITs等轻资产模式转型，降低负债风险。
   • 数字化技术（如AI选房、智能建造）提升运营效率。

五、挑战与机遇

挑战：

• 政策调控风险：限购限贷政策延续，房企融资渠道受限。
• 人口结构变化：老龄化加速，主力购房人口（25-44岁）占比下降，需求增长放缓。
• 存量去化压力：广义库存超70亿平方米，三四线城市去化周期超3年。

机遇：

• 政策红利：保障房建设、城市更新和“平急两用”基础设施投资带来新市场。
• 区域潜力：核心城市群改善型需求、县域城镇化释放增量空间。
• 模式创新：租赁住房REITs、共有产权房等金融工具激活存量资产。

     在这个过程中，博思数据将继续关注行业动态，为相关企业和投资者提供准确、及时的市场分析和建议。

    博思数据发布的《2024-2030年中国房地产市场分析与投资前景研究报告》介绍了房地产行业相关概述、中国房地产产业运行环境、分析了中国房地产行业的现状、中国房地产行业竞争格局、对中国房地产行业做了重点企业经营状况分析及中国房地产产业发展前景与投资预测。您若想对房地产产业有个系统的了解或者想投资房地产行业，本报告是您不可或缺的重要工具。