数据透视：2024年中国房地产商业营业用房产量月度统计，累计产量达6943.97亿元

一、概念概况

商业营业用房是指专门用于商业经营活动的房地产，涵盖购物中心、商业街、汽车购物服务中心、办公用房、酒店及大型商业综合体等业态，其核心盈利模式为持续租金收入及资产增值。与住宅地产不同，其成功运营高度依赖商业定位、业态组合和精细化运营能力。

二、行业特点

1. 强周期性与政策敏感性：受宏观经济波动、消费趋势及政策调控影响显著（如“房住不炒”政策抑制投机性开发）。
2. 区域分化明显：一线及热点二线城市供需矛盾突出（空置率压力大），三四线城市则面临需求不足。
3. 运营导向化：从“开发销售”向“持有运营”转型，资产证券化（如REITs）成为重要退出渠道。
4. 销售结构变化：现房销售占比提升（2024年3月达47.97%，较2022年增长13.3个百分点），反映市场对期房信任度下降。

三、市场现状

1. 投资持续收缩：

   • 2024年1-8月商业营业用房投资累计值4731.19亿元，同比降幅达-13.2%，连续四年负增长但降幅收窄（2023年同比-16.9%）。

     
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         据博思数据发布的《2025-2031年中国商铺地产市场环境影响与投资方向调整报告》表明：2024年我国房地产商业营业用房产量累计值达6943.97亿元，期末总额比上年累计下降13.9%。

     指标	2024年12月	2024年11月	2024年10月	2024年9月	2024年8月	2024年7月
     房地产商业营业用房投资累计值(亿元)	6943.97	6430.06	5895.36	5388.89	4731.19	4175.22
     房地产商业营业用房投资累计增长(%)	-13.9	-13.6	-13.9	-13.4	-13.2	-12.8
     更多数据请关注【博思数据官方网站 http://www.bosidata.com】				数据来源：博思数据整理

     
     

         据博思数据发布的房地产商业营业用房市场分析报告中，2024年全国各省市房地产商业营业用房投资数据统计如下：

     
   • 新开工面积同比下降27.0%（2024年1-5月），企业开工意愿低迷。

2. 销售双降与结构分化：

   • 2024年上半年销售面积累计2852.55万平方米，同比下降3.5%；销售额2832.98亿元，同比下降9.7%。
   • 现房逆势增长：现房销售额同比增长6.1%（如2024年1-6月现房销售1034.68亿元），期房销售额则下降19.9%。

3. 存量竞争加剧：

   • 一线城市核心商圈空置率攀升，租金承压；部分二三线城市通过“商改文”“商改旅”盘活存量。

四、未来趋势

1. 政策驱动存量优化：
   • 城市更新、老旧商业改造获政策支持（如财政部专项债倾斜），推动资产功能升级。
2. 业态创新与体验化：
   • 沉浸式商业、社区商业、绿色低碳建筑（如光伏一体化）成为新增长点。
3. 数字化赋能：
   • 智慧招商、大数据客流分析、线上线下一体化运营（如小程序商城）提升坪效。
4. 区域下沉与专业化：
   • 县域商业设施补短板（政策支持县域物流与商业网络），专业市场（如冷链物流仓）需求上升。

五、挑战与机遇

挑战：

• 供需失衡：部分城市人均商业面积超标（如成都、武汉超1.5㎡/人），去化压力大。
• 融资成本高企：房企信用风险传导至商业地产，非标融资占比上升推高资金成本。
• 消费复苏缓慢：居民储蓄率高企，零售额增速放缓制约租金增长。

机遇：

• 政策红利：REITs扩容至消费基础设施（2024年首批商业REITs上市），拓宽退出渠道。
• 消费升级需求：Z世代（占比28%）偏好体验式消费，催生“商业+艺术”“商业+策展”新模式。
• 产商融合：产业园区配套商业（如研发办公+商业综合体）成为产城融合新载体。

     在这个过程中，博思数据将继续关注行业动态，为相关企业和投资者提供准确、及时的市场分析和建议。

    《2025-2031年中国商铺地产市场环境影响与投资方向调整报告》由权威行业研究机构博思数据精心编制，全面剖析了中国商铺地产市场的行业现状、竞争格局、市场趋势及未来投资机会等多个维度。本报告旨在为投资者、企业决策者及行业分析师提供精准的市场洞察和投资建议，规避市场风险，全面掌握行业动态。