数据透视：2024年中国房地产住宅产量月度统计，累计产量达76039.94亿元

一、概念概况

中国房地产住宅市场是国民经济的重要支柱产业，涵盖商品住宅开发、销售、租赁及配套服务等环节。其发展受政策调控、人口结构、城镇化进程、金融环境等多重因素影响。当前市场正处于深度调整期，从“高杠杆、高周转”模式向“稳民生、高质量”方向转型。

二、行业特点

1. 强周期性：与宏观经济、信贷政策高度关联，2024年受经济增速放缓及债务风险暴露影响，投资与销售均出现双位数下滑。
2. 区域分化显著：一线城市房价环比微涨（如北京、上海），但二三线城市库存压力大，价格持续承压。
3. 政策主导性：2024年政策聚焦“保交楼”、保障性住房建设和房企融资支持，但市场信心修复仍需时间。

三、市场现状

1. 投资端：

   • 全国房地产开发投资总额10.03万亿元，同比下降10.6%；住宅投资7.6万亿元，降幅10.5%。

     
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         据博思数据发布的《2024-2030年中国房地产市场分析与投资前景研究报告》表明：2024年我国房地产住宅产量累计值达76039.94亿元，期末总额比上年累计下降10.5%。

     指标	2024年12月	2024年11月	2024年10月	2024年9月	2024年8月	2024年7月
     房地产住宅投资累计值(亿元)	76039.94	71189.54	65644.28	59701.21	52627.09	46230.04
     房地产住宅投资累计增长(%)	-10.5	-10.5	-10.4	-10.5	-10.5	-10.6
     更多数据请关注【博思数据官方网站 http://www.bosidata.com】				数据来源：博思数据整理

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         据博思数据发布的房地产住宅市场分析报告中，2024年全国各省市房地产住宅投资数据统计如下：

     
   • 分区域看，江苏、浙江、广东为投资前三省份，但同比降幅达4.7%-18.7%，仅上海逆势增长12.8%。

2. 供需端：

   • 施工与竣工：住宅施工面积下降13.1%，竣工面积下降27.4%，反映房企资金链紧张与项目延期。
   • 销售与库存：住宅销售面积下降14.1%，销售额降17.6%；待售面积增长16.2%，去化周期延长。

3. 资金端：

   • 房企到位资金下降17.0%，其中国内贷款降6.1%，个人按揭贷款降27.9%，融资渠道全面收缩。

4. 价格端：

   • 70个大中城市中，一线城市房价同比降幅收窄，二三线城市仍以降价促销为主。

四、未来趋势

1. 短期调整延续：2024年国房景气指数92.78（低于荣枯线），预计2025年投资与销售仍将低位震荡，部分房企面临出清风险。

2. 结构性机遇显现：

   • 改善型需求：城镇化率提升与“住房改善”政策导向下，核心城市品质住宅需求潜力大。
   • 保障性住房：政府加大保障房、租赁住房建设，为行业注入新动能。
   • 城市更新：老旧小区改造、存量资产盘活成为新增长点。

3. 区域分化深化：人口流入的一二线城市有望率先企稳，部分三四线城市需通过产业转型化解库存。

五、挑战与机遇

1. 主要挑战：

   • 库存高企：住宅待售面积同比增16.2%，部分城市需5年以上消化周期。
   • 资金压力：房企债务到期规模大，融资成本高企，流动性风险仍未解除。
   • 需求疲软：居民收入预期偏弱，购房意愿低迷，制约销售反弹。

2. 核心机遇：

   • 政策红利：中央定调“防风险、促需求”，房贷利率下调、限购松绑等政策或逐步落地。
   • 数字化与绿色转型：智慧社区、低碳建筑等技术应用提升产品竞争力。
   • 行业整合：头部房企通过并购获取优质资产，市场份额进一步集中。

     在这个过程中，博思数据将继续关注行业动态，为相关企业和投资者提供准确、及时的市场分析和建议。

    博思数据发布的《2024-2030年中国房地产市场分析与投资前景研究报告》介绍了房地产行业相关概述、中国房地产产业运行环境、分析了中国房地产行业的现状、中国房地产行业竞争格局、对中国房地产行业做了重点企业经营状况分析及中国房地产产业发展前景与投资预测。您若想对房地产产业有个系统的了解或者想投资房地产行业，本报告是您不可或缺的重要工具。