数据透视：2024年中国房地产土地购置费月度统计，累计产量达35655.24亿元

一、概念概况

中国土地市场以城镇国有建设用地使用权流转为核心，是土地资源作为特殊商品在政策框架下进行交易的经济关系总和。其运行受《土地管理法》等法规约束，具有明显的政策驱动性，政府通过土地供应计划、用途管制和市场化出让（招拍挂）等手段调控市场。

二、行业特点

1. 政策主导性强：土地供应规模、结构和价格受中央与地方政策直接影响（如保障房用地倾斜、产业用地优惠等）。
2. 区域分化显著：一线城市地价高企但需求稳健，部分二三线城市供过于求，土地流拍现象频发。
3. 土地成本占比攀升：2024年土地购置费占房地产开发投资比重达36%，较历史平均水平（19%）近乎翻倍，反映土地财政依赖加深。

三、市场现状

1. 土地购置费持续收缩：

   • 2024年全年土地购置费累计值3.57万亿元，同比-8.7%，连续两年负增长。分月看，年初2月同比-5.9%，年末12月降幅扩大至-8.7%，市场信心修复乏力。

     
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         据博思数据发布的《2025-2031年中国土地开发市场进入策略与投资可行性分析报告》表明：2024年我国房地产土地购置费累计值达35655.24亿元，期末总额比上年累计下降8.7%。

     指标	2024年12月	2024年11月	2024年10月	2024年9月	2024年8月	2024年7月
     房地产土地购置费累计值(亿元)	35655.24	34616.99	32232.4	29408.76	26407.61	23166.19
     房地产土地购置费累计增长(%)	-8.7	-7.8	-7.4	-6.9	-5.8	-5.8
     更多数据请关注【博思数据官方网站 http://www.bosidata.com】				数据来源：博思数据整理

     
     

         据博思数据发布的房地产土地市场分析报告中，2024年全国各省市房地产土地投资数据统计如下：

   • 房企拿地意愿低迷：民营房企受现金流制约，国企及城投平台成为拿地主力，土地市场成交额较2019年峰值下降约40%。

2. 价格结构性上涨：

   • 住宅用地楼面均价达3704元/㎡，较2019年上涨37.9%，但商业与工业用地价格增速趋缓。
   • 一线城市地价增速放缓至3%-5%，长三角、珠三角核心城市住宅地价仍领涨全国。

3. 供需矛盾突出：

   • 供给端：2024年国有建设用地供应总量同比-4.2%，其中住宅用地供应占比降至25%，保障性住房用地比例提升至15%。
   • 需求端：住宅用地成交面积同比-18.7%，商办用地流拍率超30%，市场分化加剧。

四、未来趋势

1. 短期承压，长期趋稳：

   • 2025年土地购置费预计同比-10%，房地产开发投资额或降至9.37万亿元，同比-15.5%。
   • 政策或加大“存量盘活”，推动低效用地再开发与城市更新。

2. 结构性机会显现：

   • 保障性住房与租赁用地：政策要求新增供地向保障房倾斜，相关用地需求将增长。
   • 产业升级用地：新能源、数字经济等新兴产业用地需求提升，地方政府或提供定向优惠。

3. 技术赋能与模式创新：

   • AI与大数据应用于土地评估、交易监管，提升市场透明度。
   • 土地一级开发向“产城融合”模式转型，注重长期运营收益。

五、挑战与机遇

1. 主要挑战：

   • 房企资金链压力：销售回款放缓叠加债务到期，民企拿地能力受限。
   • 土地财政依赖：地价高企推高房价，与“房住不炒”政策目标形成矛盾。

2. 潜在机遇：

   • 政策红利：城镇化率提升（2024年达67%）与城市群建设驱动重点区域土地需求。
   • 存量市场激活：老旧小区改造、工业用地转型释放二次开发空间。

     在这个过程中，博思数据将继续关注行业动态，为相关企业和投资者提供准确、及时的市场分析和建议。

    《2025-2031年中国土地开发市场进入策略与投资可行性分析报告》由权威行业研究机构博思数据精心编制，全面剖析了中国土地开发市场的行业现状、竞争格局、市场趋势及未来投资机会等多个维度。本报告旨在为投资者、企业决策者及行业分析师提供精准的市场洞察和投资建议，规避市场风险，全面掌握行业动态。